001.jpg

Государственная Дума вводит уголовную ответственность застройщиков за «серые» схемы привлечения денег дольщиков.

Государственная Дума вводит уголовную ответственность застройщиков за «серые» схемы привлечения денег дольщиков.

Государственная Дума вводит уголовную ответственность застройщиков за «серые» схемы привлечения денег дольщиков.

Государственная Дума Российской Федерации приняла в третьем (окончательном) чтении проект закона о введении уголовной ответственности за нарушения законодательства о долевом строительстве. Законопроект предполагает введение в уголовный кодекс новой статьи Статья 2003 которая звучит как «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» и предусматривает наказание до 2-х лет лишения свободы за совершение сделок в обход специального законодательства, если сумма договора превысит 3 миллиона рублей, и до 5 лет колонии, если стоимость проданной таким образом квартиры окажется свыше 5 миллионов рублей.

Комментирует адвокат Департамента административной практики, Тимур Кульшарипов. Достаточно интересная и противоречивая инициатива законодателя. С одной стороны, потенциальные дольщики строящихся квартир получают дополнительную защиту, и гарантии в том, что предлагаемый им к заключению договор, соответствует законодательству, и договор с ним пройдет все предписываемые законом процедуры, вплоть до регистрации в регпалате. С учетом устанавливаемой ответственности, теперь в этом будет заинтересован прежде всего организация заказчик-застройщик. Исходя из конструкции состава преступления, для того чтобы его совершить, нужно, чтобы дольщик оплатил деньги по договору, и эта сумма превышала 3 миллиона рублей.

Бланкетная, то есть отсылочная конструкция статьи порождает и потенциальные проблемы с ее применением, и другой стороны может свести к минимуму деятельность застройщиков на рынке, ибо в качестве нарушения требований законодательства о долевом строительстве можно представить любую мелочь, и тогда даже добросовестные организации, заключающие договоры долевого участия в рамках упомянутого закона, все равно рискуют быть осужденными за незначительные ошибки при оформлении договоров, или сопутствующей документации.

В любом случае, насколько ценна и эффективна новая норма покажет время и правоприменительная практика. В любом случае, для того, чтобы новая статья действительно заработала, высшим судам необходимо будет издать не одно разъяснение на этот счет, и прежде всего, как она будет соотноситься с классической нормой о мошенничестве (статья 159 УК РФ), по которой в данный момент несут ответственность нерадивые застройщики. Ибо в случае, если последующая правоприменительная практика пойдет по пути привлечения за обман дольщиков по новой статье, взамен норм о мошенничестве, то мы в итоге можем получить не усиление ответственности в сфере долевого строительства, а наоборот – фактическому смягчению уголовной ответственности, так как действующая норма о мошенничестве предполагает до 10 лет лишения свободы, а максимум, сколько можно получить по новой статье – не более 5 лет заключения.


КЛЮЧЕВЫЕ КОНТАКТЫ:

Тимур Кульшарипов


Возврат к списку